Sau hơn ba năm phát hiện khu phố không phép gần 6.800 m2 với 42 căn hộ, tỉnh Vĩnh Long chưa thể xử lý do không liên hệ được chủ đầu tư.
Khu phố Khang Thị nằm tại phường Long Châu (thuộc TP Vĩnh Long cũ) với 42 căn nhà 2 tầng, diện tích sàn 220-240 m2. Cổng chính khu phố đấu nối vào đường Nguyễn Huệ, khu vực trung tâm tỉnh Vĩnh Long. Hiện khoảng 5 căn nhà tại đây có người sinh sống, một số căn khác được rao cho thuê làm kho, nhà đậu xe…
Khu phố Khang Thị xây dựng không phép đấu nối với đường Nguyễn Huệ, ở trung tâm tỉnh Vĩnh Long. Ảnh: An Bình
Một người dân đã mua hai căn nhà tại đây cho biết, thời điểm năm 2022, giá mỗi căn hơn 5 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến nay tất cả nhà trong khu này đều không có giấy tờ, còn chủ đầu tư mất liên lạc. “Tôi cũng như nhiều chủ nhân của những ngôi nhà khác tại đây đều mong chính quyền, ngành chức năng có hướng xử lý để nhà được cấp giấy, an tâm sinh sống, kinh doanh”, người này nói.
Theo hồ sơ, tháng 11/2021, dự án khu phố Khang Thị do Công ty TNHH địa ốc P&G ở Vĩnh Long làm chủ đầu tư, được chính quyền tỉnh chấp thuận chủ trương chuyển nhượng đất nông nghiệp và chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện trong 36 tháng. Tuy nhiên trước đó nửa năm, chủ đầu tư đã nhận chuyển nhượng gần 6.800 m2 đất để xây dựng khu nhà phố. Trong đó, gần 4.300 m2 đất trồng cây lâu năm và trồng thủy sản được chủ đầu tư tự ý làm đường (gần 2.300 m2) và xây nhà ở (hơn 2.000 m2).
Tháng 6/2022, Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long kiểm tra, phát hiện dự án xây không phép nhưng 42 căn nhà đã hoàn tất phần thô (mặt tiền sơn, ốp đá granite, lắp cửa đi, cửa sổ…). Với vi phạm này, Sở Xây dựng Vĩnh Long xử phạt công ty 40 triệu đồng, đồng thời yêu hoàn tất các thủ tục theo quy định.
Tháng 1/2023, UBND tỉnh Vĩnh Long phạt công ty 150 triệu đồng do thực hiện dự án trước khi được chấp thuận chủ trương và chấp thuận nhà đầu tư.
Một tháng sau, UBND tỉnh Vĩnh Long tiếp tục xử phạt công ty 157 triệu đồng do tự ý sử dụng đất không đúng mục đích; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án khi chưa được tỉnh chấp thuận. Tháng 3/2023, công ty bị Chủ tịch UBND tỉnh xử phạt 500 triệu đồng vì đã thực hiện hành vi kinh doanh bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định…
Thời điểm đó, ông Phạm Xuân Giang, Giám đốc Công ty TNHH địa ốc P&G, cho biết đã bỏ ra khoảng 100 tỷ đồng để thực hiện dự án và giá bán mỗi căn nhà tại đây khoảng 5 tỷ đồng. Trong số 6.800 m2 của dự án, hơn 2.000 m2 được công ty chuyển lên mục đích thổ cư. Tuy nhiên quá trình hoàn thiện thủ tục, hồ sơ pháp lý theo hướng dẫn của chính quyền qua nhiều công đoạn, nhà đầu tư lần đầu thực hiện nên thủ tục chậm trễ, dẫn tới vi phạm…
Tỉnh Vĩnh Long đã lập đoàn xác minh quá trình xây dựng dự án khu phố này. Sau đó, hồ sơ được chuyển sang công an tỉnh điều tra dấu hiệu tội phạm. Tuy nhiên, đến tháng 7/2024, Công an tỉnh Vĩnh Long kết luận chưa đủ yếu tố cấu thành tội phạm nên không khởi tố vụ án. Cơ quan điều tra không có căn cứ để ra quyết định cấm xuất cảnh đối với giám đốc Công ty TNHH địa ốc P&G – chủ đầu tư khu phố Khang Thị.
Bên trong khu phố Khang Thị xây dựng không phép. Ảnh: An Bình
Một lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Vĩnh Long thông tin chủ đầu tư đã chấp hành nộp phạt theo các quyết định xử lý vi phạm hành chính và liên hệ với các cơ quan chức năng để gửi hồ sơ bổ sung các thủ tục đầu tư, biện pháp khắc phục hậu quả. Nhưng đến cuối năm 2024, thủ tục vẫn chưa thực hiện xong, cơ quan chức năng không liên lạc được chủ đầu tư dự án.
Trong khi đó, Thanh tra tỉnh Vĩnh Long cho biết có 21 khách hàng đã đặt cọc chuyển nhượng 29 căn nhà phố tại đây. Những người này đã thanh toán hơn 90% giá trị nhà, đất, tổng số tiền khoảng 109 tỷ đồng. Hiện giám đốc công ty là ông Phạm Xuân Giang không còn ở địa phương, không liên hệ với cơ quan chức năng cung cấp thông tin để thực hiện các bước khắc phục đối với dự án.
Một lãnh đạo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Vĩnh Long cho hay dự án đầu tư xây dựng khu phố Khang Thị đến nay chưa khắc phục được do pháp luật về đất đai và nhà ở tại thời điểm đó còn vướng mắc. Công trình xây dựng không phép khá nhiều, quy mô lớn, sẽ gây khó khăn trong việc tháo dỡ… Để khắc phục sai phạm này chính quyền cần xin ý kiến cấp thẩm quyền.
Ông Đặng Văn Chính, Phó chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Long, cho biết tỉnh đã có báo cáo, xin ý kiến Chính phủ về hướng xử lý dự án này.
An Bình